- Cơ sở lý luận:
Giá trị thị trường của BĐS có mối liên hệ mật thiết đến với giá cả của những BĐS tương tự.
- Các bước tiến hành định giá:
–Bước 1:Tìm kiếm thông tin về BĐS đã được giao dịch trong thời gian gần nhất phù hợp với các điều kiện đặt ra.
–Bước 2:Tiến hành kiểm tra các BĐS so sánh để xác định giá trị của nó và đảm bảo rằng các bất động sản này có thể so sánh được.
–Bước 3:Lựa chọn một số bất động sản có thể so sánh thích hợp nhất (từ 3 – 5).
–Bước 4:Xác định những yếu tố khác nhau giữa BĐS định giá và BĐS so sánh, thực hiện điều chỉnh như sau:
o Nếu tốt hơn thì điều chỉnh giảm.
o Nếu xấu hơn thì điều chỉnh tăng.
–Bước 5:Ước tính giá trị BĐS cần định giá trên cơ sở giá của các BĐS đã điều chỉnh.
- Ưu điểm:
– Là phương pháp định giá ít gặp khó khăn về mặt kỹ thuật.
– Là phương pháp thể hiện sự đánh giá của thị trường.
– Là cơ sở hay còn gọi là đầu vào của các phương pháp khác.
- Nhược điểm
– Phải có giao dịch về bất động sản tương tự ở trong cùng khu vực thì mới có thể sử dụng để so sánh được.
– Các thông tin, chứng cứ thường mang tính chất lịch sử.
– Phương pháp này đòi hỏi thẩm định viên phải có nhiều kinh nghiệm và kiến thức thị trường thì mới có thể tiến hành định giá một cách thích hợp.
- Các trường hợp áp dụng:
– Các BĐS có tính đồng nhất: chung cư, các dãy nhà được xây cùng kiểu.
– Các mảnh đất trống.
– Cho mục đích mua bán, thế chấp, tính thuế BĐS.
