N
Ngọc Tuân
Guest
- Chủ đề Author
- #1
Định giá đất là gì? Các tổ chức thẩm định giá đất cần tuân thủ điều gì?
Chuyên viên pháp lý: Cao Thanh An
Tham vấn bởi Luật sư: Nguyễn Thụy Hân
Định giá đất là gì? Định giá đất có các phương pháp nào? Các tổ chức thẩm định giá đất cần tuân thủ điều gì? Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm?
Nội dung chính
Định giá đất là gì? Định giá đất có các phương pháp nào?
Hiện tại, khái niệm về định giá đất dường như chưa được quy định chi tiết trong các văn bản pháp lý hiện hành liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tính chất và mục đích có thể xem định giá đất là quá trình ước tính giá trị của một mảnh đất cụ thể vào một thời điểm nhất định, dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, mục đích sử dụng và tình hình thị trường xung quanh.
Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các phương pháp định giá đất như sau:
Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các phương pháp định giá đất như sau:
Như vậy, các phương pháp định giá đất bao gồm:
– Phương pháp so sánh: Điều chỉnh giá các thửa đất có mục đích sử dụng giống nhau và tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng, dựa trên giá đất đã giao dịch trên thị trường, loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất.
– Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập ròng bình quân năm từ đất, chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng tại các ngân hàng có cổ phần Nhà nước.
– Phương pháp thặng dư: Tính tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí phát triển của đất, dựa trên quy hoạch sử dụng đất hiệu quả nhất.
– Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất, xác định qua so sánh với giá đất thị trường.
– Phương pháp khác: Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác nếu có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
– Phương pháp so sánh: Điều chỉnh giá các thửa đất có mục đích sử dụng giống nhau và tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng, dựa trên giá đất đã giao dịch trên thị trường, loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất.
– Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập ròng bình quân năm từ đất, chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng tại các ngân hàng có cổ phần Nhà nước.
– Phương pháp thặng dư: Tính tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí phát triển của đất, dựa trên quy hoạch sử dụng đất hiệu quả nhất.
– Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất, xác định qua so sánh với giá đất thị trường.
– Phương pháp khác: Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác nếu có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Các tổ chức thẩm định giá đất cần tuân thủ điều gì?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định về các nghĩa vụ của tổ chức thẩm định giá đất cần tuân thủ cụ thể như sau:
– Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan;
– Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;
– Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;
– Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;
– Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
– Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;
– Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;
– Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;
– Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
– Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan;
– Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;
– Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;
– Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;
– Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
– Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;
– Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;
– Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;
– Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm?
Theo Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể dưới đây:
Như vậy, Hội đồng thẩm định bảng giá đất đã được nêu cụ thể ở trên.
Bài viết Định giá đất là gì? Các tổ chức thẩm định giá đất cần tuân thủ điều gì? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Thẩm Định Giá.
Tiếp tục đọc...
Relate Threads
Interested Threads
